Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 9 "Haus Arping" in Dingden - Abwägungsbeschlüsse frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung - Beschluss zur Durchführung des vereinfachten Änderungsverfahrens (§ 13 BauGB)

Die Beschlussvorlage 2013/0169 der Fachdienste 61 befasst sich mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 9 „Haus Arping“ in Dingden. Das Projekt sieht die Änderung einer Grünfläche in ein Wohngebäude mit zwei Wohnungen im zweiten Bauabschnitt sowie die Erweiterung überbaubarer Flächen vor. Dabei werden die Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. BN 3 „Kösters Kamp“ hinsichtlich der Geschossigkeit und der Dachneigung von 50 Grad übernommen. Die Erweiterung der Baugrenzen nach Osten ermöglicht eine Baukörperlänge von etwa 42 Metern.

Im Rahmen einer Bürgerversammlung wurden verschiedene Bedenken geäußert. Diese betreffen die Parkplatzsituation an der Bushaltestelle, die Verschattung von Nachbargrundstücken, die Einhaltung von Abstandsflächen sowie die bauliche Dichte und die Beeinträchtigung des Einsichtswinkels am Knotenpunkt Neustraße/Bocholter Straße. Zudem wurde die Sorge geäußert, dass die Umgestaltung der Verkehrssituation Auswirkungen auf lokale Geschäfte haben könnte. Ein Bürger regte zudem den Erwerb von zwei Wohneinheiten durch die Stadt an, um öffentliche Parkflächen zu schaffen.

Die Verwaltung bewertet das Vorhaben städtebaulich als vertretbar. Die notwendigen Stellplätze für die Wohneinheiten sind auf dem Grundstück nachgewiesen, wobei durch den Wegfall einer Gaststätte eine Senkung der PKW-Frequenz festgestellt wird. Die Einhaltung der Abstandsflächen ist im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen. Der Ausschuss empfiehlt dem Rat der Stadt, die eingegangenen Anregungen nicht zu berücksichtigen und die Verwaltung mit der Durchführung des vereinfachten Änderungsverfahrens gemäß § 13 BauGB zu beauftragen.