Bebauungsplan Nr. 4 ''Am Elsholtweg'' in Loikum - Vorstellung des Planentwurfes

Die Beschlussvorlage 2004/0112 zur Vorstellung des Entwurfes für den Bebauungsplan Nr. 4 „Am Elsholtweg“ in Loikum befasst sich mit der Überarbeitung der bisherigen Planung. Grundlage für die Modifizierung des Entwurfes ist ein vorliegendes Schallgutachten. Da die Einhaltung der Immissionsrichtwerte am nahegelegenen Bürgerhaus durch technische Maßnahmen am Gebäude oder Abschirmungen im Außenbereich allein nicht erreicht werden kann, sieht die Planung Anpassungen an der Gebäudeanordnung und zusätzliche bauliche Maßnahmen vor.

Die Verwaltung favorisiert dabei eine Variante, die spezifische Raumnutzungen wie Flure, Bäder oder Abstellräume an den zum Bürgerhaus gewandten Seiten der ersten Gebäudezeile vorsieht. Zudem ist die Errichtung eines zwei Meter hohen Schallschirms an der Nordostgrenze des Plangebietes vorgesehen. Durch die Verschiebung der geplanten Erschließungsstraße an die Nordostgrenze wird ein größerer Abstand zur geräuschintensiven Nutzung des Bürgerhauses geschaffen, wodurch eine Pufferzone entsteht. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes erweitert sich in diesem Bereich, um eine baulich durchgehende Abschirmung in Verbindung mit dem Feuerwehrgebäude zu ermöglichen.

Der Entwurf sieht zudem die Festsetzung von Grünstreifen entlang der nordwestlichen Grenze sowie zur Isselburger Straße vor. Die gesamte Straßenparzelle des Elsholtweges wird in den Plan aufgenommen, um die notwendigen Verkehrsflächen für den Ausbau zu sichern. Der Planungsausschuss wird gebeten, die Durchführung der Bürgerbeteiligung sowie der Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange auf Basis dieses modifizierten Entwurfes zu beschließen.