Bauvoranfrage zur Errichtung von 2 Mehrfamilienhäusern im Ortsteil Dingden AZ. 63-00319/26-04 - Beschluss zur Zustimmung der Gemeinde nach § 246e BauGB

Die Beschlussvorlage 2026/0186 der Fachdienste 61 befasst sich mit einer Bauvoranfrage zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern im Ortsteil Dingden. Das Vorhaben sieht die Schaffung von insgesamt 16 Wohneinheiten auf dem Grundstück Gemarkung Dingden, Flur 9, Flurstück 632 an der Klausenhofstraße vor. Die Realisierung soll im Außenbereich unter Anwendung des sogenannten „Bau-Turbos“ gemäß § 246e BauGB erfolgen. Die Erschließung der Gebäude ist über die Klausenhofstraße sowie die Straße Am Bokern geplant.

Die Verwaltung stellt fest, dass ein räumlicher Zusammenhang zur bestehenden Ortslage und zu angrenzenden Planungen besteht. Für eine Genehmigung sind jedoch noch eine artenschutzrechtliche Prüfung, ein Bodengutachten zur Versickerungsfähigkeit sowie die Umsetzung von Vorgaben der Unteren Naturschutzbehörde erforderlich.

Trotz der grundsätzlichen Erfüllung der Voraussetzungen des § 246e BauGB empfiehlt der Ausschuss für Umwelt und Planung, die gemeindliche Zustimmung zur Bauvoranfrage nicht zu erteilen. Die Verwaltung begründet dies mit dem öffentlichen Interesse an einer koordinierten Gesamtentwicklung der westlich angrenzenden Flächen. Ziel ist es, eine strukturelle Vorprägung durch Einzelzulassungen zu vermeiden und die Fläche stattdessen einem integrierten städtebaulichen Gesamtkonzept im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens zuzuführen. Die Beratung der Vorlage findet im Ausschuss für Umwelt und Planung am 1. Juli 2026 sowie im Rat am 16. Juli 2026 statt.