7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 ''An der kath. Kirche'' und 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 ''Gewerbegebiet Mehrhoog'' - Beratung über die Plangrundlage - Beschluss zur Durchführung des vereinfachten Änderungsverfahrens

Die Beschlussvorlage 2002/0046 befasst sich mit der 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 „An der kath. Kirche“ sowie der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 „Gewerbegebiet Mehrhoog“. Gegenstand der Vorlage ist die Beratung über die Plangrundlage und der Beschluss zur Durchführung eines vereinfachten Änderungsverfahrens gemäß § 13 BauGB.

Im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 3 befindet sich eine Fläche, die als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen ist. Ein dort im Bau befindliches Gebäude mit drei Wohneinheiten entspricht zwar der Bauweise nach Einzel- oder Doppelhaus, weicht jedoch von der ursprünglich angedachten aufgelockerten Bebauung ab. Zudem wird die rechtliche Fragwürdigkeit der Festsetzung einer privaten Verkehrsfläche im Bereich des Vorthuiyser Weges angeführt.

Der vorliegende Änderungsentwurf sieht eine geringfügige Reduzierung der überbaubaren Fläche sowie den Verzicht auf den privaten Stichweg vor. Die Festsetzungen für das allgemeine Wohngebiet umfassen künftig eine eingeschossige Bauweise, eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Dachneigung zwischen 30° und 45°. Zudem wird die Anzahl der Wohnungen auf maximal zwei Einheiten pro Gebäude begrenzt und eine Mindestgrundstücksgröße von 300 m² pro Gebäude festgelegt. Zulässig sind im Änderungsbereich nur Einzel- und Doppelhäuser. Der Planungsausschuss soll über die Durchführung des vereinfachten Verfahrens auf Basis dieses Entwurfs entscheiden.