Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 ''Am Friedhof''

Mit der Beschlussvorlage 2007/0033 liegt ein Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Am Friedhof“ vor. Nachdem die Entscheidung über den Planinhalt in einer vorangegangenen Sitzung um ein halbes Jahr zurückgestellt worden war, hat der Antragsteller nun eine konkrete Bauabsicht vorgelegt. Diese sieht die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern auf jeweils etwa 340 Quadratmeter großen Grundstücken vor, die zum Postweg orientiert sind. Ein Abstand von drei Metern zum Postweg ist dabei vorgesehen, um den erforderlichen Gebäudeabstand zum bestehenden Haus „An der Flande 20“ zu gewährleisten.

Die Verwaltung stellt fest, dass die geplante Bebauung mit zwei freistehenden Wohneinheiten keine unverhältnismäßige Verdichtung darstellt, jedoch durch die Grundstücksgröße eine untypische Situation im Baugebiet schafft. Die Planung trägt primär den Interessen des Grundstückseigentümers zur Optimierung der Ausnutzbarkeit und zum Erhalt des Bestandsgebäudes Rechnung. Aus städtebaulicher Sicht wird eine Änderung angestrebt, welche die vorhandenen Baufluchten entlang des Postweges und der Straße An der Flande berücksichtigt. Dies würde die Vorgartenflächen vergrößern, jedoch die Ausnutzbarkeit der Grundstücke einschränken.

Es werden verschiedene Änderungsvarianten zur Entscheidung vorgelegt. Während Entwurf Nummer 1 den Vorschlag des Antragstellers übernimmt, entsprechen die Entwürfe Nummer 2 und 3 eher den Vorgaben einer städtebaulich begründeten Planung. Innerhalb dieser Varianten wird der Entwurf Nummer 2 als bevorzugte Lösung zur Ausgleichung der Interessen zwischen städtebaulicher Planung und den Verwertungsinteressen des Eigentümers betrachtet.