Bebauungsplan Nr. 26 "An der Mühle" im Ortsteil Dingden - Beratung über eine alternative Bebauungskonzeption

Im Rahmen der Planung des Bebauungsplans Nr. 26 „An der Mühle“ im Ortsteil Dingden wird über eine alternative Bebauungskonzeption beraten. Das geplante Wohngebiet östlich des Freibades erfordert aufgrund der Lärmemissionen des Schwimmbadbetriebs und der Parkplätze Schallschutzmaßnahmen.

Die Verwaltung untersuchte zwei bisherige Varianten. Variante 1 sieht ausschließlich aktive Maßnahmen wie Wälle und Wände vor, was jedoch zu sehr hohen Schallschutzhöhen von bis zu 5,7 Metern, hohen Kosten und einer optisch dominanten Anlage führen würde. Variante 2 sieht eine Einschränkung der Fensteröffnungsfähigkeit vor, was die Schirmhöhen zwar reduziert, aber die Vermarktung der Grundstücke durch eine Einschränkung des Wohnwertes erschweren könnte. Beide Varianten werden hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit und der baulichen Umsetzung als problematisch bewertet.

Als Alternative liegt ein Entwurf eines Architekten vor, der eine Kombination aus Lärmschutz und Bebauung vorsieht, indem Wohngebäude teilweise in eine Wallanlage integriert werden. Dieser Ansatz könnte die optische Wirkung verbessern und den Anteil an vermarktbarer Fläche erhöhen. Es wird zudem ein Wechsel der Vorgehensweise in Erwägung gezogen: Statt eines vollständigen Grundstückserwerbs durch die Stadt könnte eine vorhabenbezogene Entwicklung erfolgen. Der Ausschuss soll entscheiden, ob dieser Alternativvorschlag als Basis für die weitere Planung und die Ausarbeitung vertraglicher Rahmenbedingungen dient.