Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 4 ''Wohnpark Klostermühle'' in Marienthal - Beratung über den Planinhalt

Die Beschlussvorlage 2006/0198 befasst sich mit der Beratung über den Planinhalt des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 4 „Wohnpark Klostermühle“ in Marienthal. Zuvor war die öffentliche Auslegung des Planentwurfes ausgesetzt worden, da die Bezirksregierung Bedenken hinsichtlich des Hochwasserschutzes sowie der Belange Siedlungsraum und Freiraum geäußert hatte.

Hinsichtlich des Hochwasserschutzes liegt nach Informationen aus dem Fachministerium keine Einstufung des Planbereichs als hochwassergefährdet im Sinne der 35. GEP-Änderung mehr vor, wobei die formale Klärung durch eine Änderung des Gebietsentwicklungsplanes im Regionalrat noch aussteht. Nach einem Ortstermin mit Vertretern der Bezirksregierung wurde die geplante Anzahl der Wohneinheiten weitgehend akzeptiert. Zur Berücksichtigung der Freiraumbelange entlang der Issel wurde die Einrichtung eines Freihaltestreifens vereinbart.

Der Vorhabenträger hat den Planentwurf entsprechend angepasst, indem die Bebauung nördlich der Issel von der Böschung abgerückt wurde und entlang des Klosterweges eine einzeilige Struktur vorgesehen ist. Die Flächen zwischen der Baugrenze und der Isselböschung sollen baulich freigehalten werden.

Ein Streitpunkt bleibt die Gestaltung einer Fußwegeverbindung. Während der ursprüngliche Entwurf eine Verbindung zwischen der Pastor-Winkelmann-Straße und der Straße Im Isselgrund vorsah, lehnt der Vorhabenträger eine Wegeführung entlang der Isselböschung ab. Es stehen nun drei Varianten zur Entscheidung: die ursprüngliche Verbindung, eine Verbindung entlang der Issel oder eine Wegführung durch das Baugebiet.