Antrag auf Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Bergfrede" in Hamminkeln

Die DIH Immobilien GmbH hat die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für den Bereich Bergfrede in Hamminkeln beantragt. Das geplante Projekt umfasst eine Wohnbebauung südlich der Straße Hellefisch sowie eine Bauzeile östlich der Blumenkamper Straße. Zudem ist der Wiederaufbau des Gutshauses Bergfrede zur Nutzung als Gastronomie oder Hotel vorgesehen, wobei der Standort aus Gründen des Landschaftsschutzes in Richtung der geplanten Wohnbebauung am Hellefisch verschoben werden soll.

Die betroffenen Flächen sind im aktuellen Flächennutzungsplan als Grünfläche bzw. Waldfläche ausgewiesen und liegen baurechtlich im Außenbereich. Eine Umsetzung des Vorhabens erfordert daher eine Änderung des Flächennutzungsplanes. Zwar sieht der Gebietsentwicklungsplan die Bereiche als allgemeinen Siedlungsbereich vor, eine Inanspruchnahme ist jedoch an den Nachweis eines aktuellen Siedlungsflächenbedarfs gebunden. Laut Auskunft der Bezirksregierung besteht im Ortsteil Hamminkeln derzeit kein Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen, da ausreichende Reserven in anderen Bereichen vorhanden sind.

Die Verwaltung bewertet die Planung für die Fläche südlich des Hellefisches als städtebaulich sinnvoll, da sie eine Abrundung der Ortslage darstellt. Für die Flächen an der Blumenkamper Straße wird die Eignung aufgrund der vorhandenen Gehölzstruktur und der Waldsilhouette nicht bejaht. Der Ausschuss empfiehlt dem Rat, den Antrag im Rahmen der anstehenden Fortschreibung des Flächennutzungsplanes zu behandeln.