3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 "Gewerbegebiet Mehrhoog"

Die vorliegende Beschlussvorlage der Verwaltung befasst sich mit der geplanten dritten Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 „Gewerbegebiet Mehrhoog“. Grundlage der Vorlage sind zwei Bauvoranfragen für ein Grundstück im Bereich zwischen Heitkampweg und Wolfstrang. Das erste Vorhaben sieht die Errichtung eines Produktionsbetriebes für Fleisch- und Wurstwaren vor, was nach aktuellem Bebauungsplan grundsätzlich genehmigungsfähig wäre. Die zweite Anfrage betrifft den Bau eines Betriebsleiterwohnhauses, dessen Standort im geltenden Plan als Grünfläche mit der Zweckbindung einer Kleingartenanlage festgesetzt ist, wodurch das Vorhaben derzeit nicht genehmigungsfähig ist.

Zudem besteht nach Angaben der Antragsteller Bedarf an einer Erweiterung der Gewerbegrundstücke in Richtung Wolfstrang, um die langfristige Sicherung des Produktionsbetriebes zu gewährleisten. Eine solche Erweiterung würde eine Änderung der Festsetzungen zur Bautiefe erfordern und eine Inanspruchnahme der Grünfläche bedeuten. Als planerische Alternative wird vorgeschlagen, die Bautiefe der gesamten Bauzeile östlich des Heitkampweges zu erweitern und im Gegenzug die Kleingartennutzung innerhalb der Grünfläche sowie den Gehweg entlang des Wolfstranges zurückzunehmen, um die Auenfunktion zu stärken.

Aufgrund der Nähe zum Niederungsbereich des Wolfstranges empfiehlt die Verwaltung, vor einem formellen Änderungsverfahren die fachlichen Belange der Landschafts- und Wasserbehörde zu prüfen. Bei grundsätzlicher Zustimmung zur vorgeschlagenen Konzeption kann im Anschluss ein Aufstellungsbeschluss gefasst werden.