7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 "Marienthal" - Aufstellungsbeschluss

Die vorliegende Beschlussvorlage 2008/0187 behandelt den geplanten Aufstellungsbeschluss zur 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 „Marienthal“. Hintergrund des Verfahrens ist das Vorhaben eines Grundstückseigentümers in der Pastor-Winkelmann-Straße 7, ein bestehendes Geschäftslokal baulich zu erweitern. Die geplante Erweiterung würde die aktuelle Baulinie um etwa drei Meter überschreiten und Teile der als nicht überbaubar festgesetzten Flächen sowie eines Sichtdreiecks beanspruchen.

Nach einer Prüfung durch die Verwaltung und Rücksprache mit dem Landesbetrieb Straßenbau NRW wurde festgestellt, dass das bestehende Sichtdreieck überdimensioniert ist und eine Befreiung von den entsprechenden Festsetzungen möglich erscheint. Die Straßenbauverwaltung empfiehlt zudem, die Zufahrt zur L 401 aus Gründen der Verkehrssicherheit nur als Vorwärtsfahrt zu gestalten. Eine Befreiung von der Baulinie wird von der Verwaltung jedoch nicht in Aussicht gestellt, da die Überschreitung nicht als geringfügig eingestuft wird.

Aus städtebaulicher Sicht befürwortet die Verwaltung eine Anpassung der Baulinie, um die straßenbegleitende Bebauung und die Dichte im Ortskern von Marienthal fortzuführen. Der Geltungsbereich der Änderung soll zudem die Grundstücke Pastor-Winkelmann-Straße 3, 3a und 3b umfassen, um ein einheitliches Konzept im Anschluss an den Wohnpark Klostermühle zu ermöglichen. Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung empfiehlt dem Rat, den Aufstellungsbeschluss für die 7. Änderung des Bebauungsplanes im vereinfachten Verfahren gemäß § 13 BauGB zu fassen.