Abrundung der Bebauung zwischen Hellefisch und Bergfrede in Hamminkeln - Grundsatzberatung

Die vorliegende Beschlussvorlage 2010/0172 befasst sich mit einer Grundsatzberatung zur geplanten Bebauung zwischen den Standorten Hellefisch und Bergfrede in Hamminkeln. Ein Eigentümer hat über einen Architekten einen geänderten Entwurf für eine Wohnbaulandentwicklung vorgelegt. Im Vergleich zu einem Entwurf aus dem Jahr 2007 ist die geplante Fläche nun auf einen kleineren Teilbereich reduziert, der unmittelbar östlich an die bestehende Bebauung anschließt.

Die Fläche ist im Regionalplan für den Regierungsbezirk Düsseldorf als allgemeiner Siedlungsbereich ausgewiesen, im Flächennutzungsplan der Stadt Hamminkeln jedoch als Grünfläche mit der Zweckbindung Parkanlage eingetragen. Das Gebiet liegt im Außenbereich und weist einen geringen Grundwasserflurabstand auf. Da derzeit kein zusätzlicher Bedarf an Wohnbauflächen in der Stadt nachgewiesen werden kann, wäre eine Änderung des Flächennutzungsplans aufgrund fehlender landesplanerischer Zustimmung schwierig. Eine Umsetzung könnte daher über eine Abrundungssatzung nach § 34 BauGB erfolgen.

Städtebaulich bietet der Entwurf die Möglichkeit, den Ortsrand abzurunden und eine Randeingrünung zu realisieren sowie die Zufahrtssituation zu bestimmten Gebäuden im Bereich Bergfrede zu verbessern. Die Verwaltung hält den Entwurf grundsätzlich für tragfähig, weist jedoch darauf hin, dass kein akuter Handlungsbedarf besteht und eine mögliche Konkurrenz zu anderen Baulandpotenzialen, wie dem Sportplatzgelände Brüner Straße, besteht.