Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes Nr. 1 "Loikum" im Ortsteil Loikum

Mit der Beschlussvorlage 2019/0042 wurde ein Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes Nr. 1 „Loikum“ im Ortsteil Loikum vorgelegt. Ziel der Vorlage ist es, für einen Teilbereich des bestehenden Bebauungsplanes, der die Wohnbebauung zwischen Heisterweg und Wüsterweg regelt, eine Anpassung der Festsetzungen vorzunehmen.

Der aktuelle Bebauungsplan aus dem Jahr 1967 weist neben einem allgemeinen Wohngebiet auch ein Kleinsiedlungsgebiet aus. Die Verwaltung führt aus, dass die Funktion von Kleinsiedlungsgebieten heute kaum noch eine Rolle spiele und die zulässige Grundflächenzahl mit 0,2 sehr gering sei. Im betroffenen Bereich, der im beigefügten Übersichtsplan markiert ist, wird eine Aufhebung des Kleinsiedlungsgebietes und dessen Umwandlung in ein allgemeines Wohngebiet (WA-Gebiet) angestrebt. Eine neue Festsetzung würde eine Grundflächenzahl von maximal 0,4 sowie die Nutzung von eingeschossigen Gebäuden inklusive Dachgeschoss ermöglichen. Damit sollen auch Teile der rückwärtigen Gartenbereiche baulich nutzbar gemacht werden, um Nachnutzungspotenziale zu aktivieren.

Die Vorlage weist darauf hin, dass eine solche Änderung die Ausnutzbarkeit der Grundstücke und deren Wert erhöhen würde, wobei die Grundsätze des kommunalen Wohnmanagements zu beachten seien. Der Ausschuss für Umwelt, Planung und Stadtentwicklung empfahl dem Rat, den Antrag grundsätzlich zu befürworten und die Verwaltung mit der Vorbereitung eines Aufstellungsbeschlusses unter besonderer Berücksichtigung des Bodenmanagements zu beauftragen.