3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 "Gewerbegebiet Mehrhoog" - Aufhebung und Neuaufstellung des Aufstellungsbeschlusses

Die vorliegende Beschlussvorlage der Fachdienste 61 befasst sich mit der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 „Gewerbegebiet Mehrhoog“. Gegenstand der Vorlage ist die Aufhebung des bestehenden Aufstellungsbeschlusses vom 13. Mai 2009 sowie die Neufassung eines Aufstellungsbeschlusses für einen verkleinerten Geltungsbereich.

Ursprünglich sah das Verfahren die Erweiterung von Gewerbeflächen sowie die Errichtung eines Betriebsleiterwohnhauses vor, um Bauvoranfragen aus dem Jahr 2007 zu ermöglichen. Aufgrund aktualisierter Überschwemmungsgebietskarten für die Gewässer Issel, Klev’sche Landwehr und Wolfstrang hat sich die Planung verändert. Während der Standort für das geplante Betriebsleiterwohnhaus nach aktueller Darstellung hochwasserfrei liegt, befinden sich die für eine Gewerbeerweiterung vorgesehenen Grundstücksteile weiterhin im Überschwemmungsgebiet.

Infolgedessen hat die Antragstellerin den Antrag modifiziert, sodass die Erweiterung der Gewerbeflächen entfällt und lediglich die Errichtung des Betriebsleiterwohnhauses im Fokus steht. Damit entfallen auch die im Rahmen der Bürgerbeteiligung geäußerten Bedenken hinsichtlich einer möglichen Störung der Wohnruhe durch gewerbliche Nutzung. Die Verwaltung vertritt die Auffassung, dass das verbleibende Vorhaben als vorhabenbezogener Plan umgesetzt werden sollte. Die Umwandlung von Kleingartenflächen in private Grünflächen soll weiterhin als Planungsziel beibehalten werden. Der Ausschuss empfiehlt dem Rat, den alten Aufstellungsbeschluss aufzuheben und einen neuen Beschluss für den angepassten Geltungsbereich zu fassen.