Bauvoranfrage "Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage“ im Ortsteil Dingden, Ringstraße, ehemaliges Sportplatzgelände, (Az. 63-00321/26-04) - Beschluss zur Zustimmung der Gemeinde nach § 246e BauGB

In Dingden liegt eine Bauvoranfrage für die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage auf dem ehemaligen Sportplatzgelände an der Ringstraße vor. Der Antragsteller beantragt die Anwendung des § 246e BauGB, um eine dichtere Bebauung zu ermöglichen. Das Grundstück wurde nach mehreren Ausschreibungsverfahren veräußert, wobei die Voraussetzung einer verdichteten Nutzung vereinbart wurde.

Das geplante Vorhaben umfasst etwa 70 Wohneinheiten in Gebäuden mit drei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. Die Anfrage sieht Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. BO8 vor, unter anderem bei der Gebäudehöhe, der Geschossflächenzahl sowie der Anzahl der Wohneinheiten pro Gebäude. Zudem wird eine Überschreitung der Baugrenze in Richtung Ringstraße beantragt.

Die Verwaltung empfiehlt die Zustimmung zum Vorhaben. Nach fachlicher Beurteilung sind keine wesentlichen Umweltauswirkungen oder Verkehrsbelastungen zu erwarten, da das Projekt der innerörtlichen Nachverdichtung dient und die zusätzliche Verkehrsmenge als verträglich eingestuft wird. Die Beratung im Ausschuss für Umwelt und Planung ist für den 1. Juli 2026 angesetzt, gefolgt von einer Entscheidung im Rat am 16. Juli 2026.