Bauvoranfrage "Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage“ im Ortsteil Dingden, Ringstraße, ehemaliges Sportplatzgelände, (Az. 63-00522/26-04) hier: Beschluss zur Zustimmung der Gemeinde nach § 246e BauGB

Die Verwaltung hat eine Beschlussvorlage zur Bauvoranfrage für die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage auf dem ehemaligen Sportplatzgelände in der Ringstraße im Ortsteil Dingden vorgelegt. Der Antragsteller beantragt die Anwendung des § 246e BauGB, um eine verdichtete Bebauung zu ermöglichen. Das Grundstück wurde nach einer dritten Ausschreibung vergeben.

Das Vorhaben umfasst insgesamt etwa 70 Wohneinheiten in Gebäuden mit drei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. Die Planung weicht in mehreren Punkten vom bestehenden Bebauungsplan ab: Die beantragte Gebäudehöhe liegt bei etwa 12,7 Metern statt der zulässigen 11,5 Meter. Zudem wird eine Überschreitung der Geschossflächenzahl auf 1,16 sowie eine Erhöhung der Wohneinheiten pro Gebäude von maximal acht auf bis zu 18 Einheiten angestrebt. Auch die Baugrenzen werden im Bereich der Balkone überschritten.

Die zuständige Fachabteilung empfiehlt die Zustimmung zum Vorhaben. Die Erhöhung der Gebäudehöhe wird aufgrund des zurückgesetzten Staffelgeschosses als vertretbar bewertet, da nur geringe Verschattungseffekte zu erwarten sind. Die Überschreitung der Geschossflächenzahl bleibe innerhalb der Grenzen der Baunutzungsverordnung. Hinsichtlich der Verkehrsbelastung geht die Verwaltung davon aus, dass der zusätzliche Verkehr über die Ringstraße abgewickelt werden kann und keine Gefährdung der Verkehrssicherheit besteht.