4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 21 "Molkereigelände" als vorhabenbezogener Bebauungsplan im Ortsteil Hamminkeln - Abwägungsbeschlüsse öffentliche Auslegung - Satzungsbeschluss (§ 10 Abs. 1 BauGB)

Die vorliegende Beschlussvorlage 2021/0060 behandelt die 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 21 „Molkereigelände“ im Ortsteil Hamminkeln. Ziel der vorhabenbezogenen Änderung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus, das 21 Wohnungen und 4 Gewerbeflächen umfassen soll. Die Gebäudehöhen sind zwischen 34,4 m und 40,2 m angesetzt, wobei im Erdgeschoss eine lichte Raumhöhe von 2,80 m vorgesehen ist.

Im Rahmen der Abwägung wurden Stellungnahmen verschiedener Institutionen berücksichtigt. Der Ausschuss für Umwelt, Planung und Stadtentwicklung empfiehlt einstimmig den Satzungsbeschluss auf Basis des Planentwurfs. Dabei sollen Fledermausnisthilfen aufgenommen werden. Dem Vorhabenträger wird die Verpflichtung auferlegt, sich bezüglich der Leitungsinteressen mit der Deutschen Telekom Technik GmbH sowie mit der Westnetz GmbH abzustimmen.

Hinsichtlich der baulichen Nutzung empfiehlt der Ausschuss, die Möglichkeit der Gewerbenutzung im Erdgeschoss an der Raiffeisenstraße beizubehalten, jedoch kein Mischgebiet festzusetzen. Die Forderung eines Anliegers nach einer Erhöhung der Erdgeschossmarge auf 3,60 m wird nicht übernommen; die Marge kann auf 3 m angepasst werden. Das Grundstück Diersfordter Straße 10–14 soll nicht in das Plangebiet einbezogen werden. Weitere technische Anforderungen betreffen den Brandschutz, den Immissionsschutz sowie die Wasserwirtschaft durch Versickerung in Mulden-Rigolen-Systemen. Der Stellplatznachweis ist durch den Vorhabenträger eigenverantwortlich nach aktuellem Recht zu erbringen.