4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 21 "Molkereigelände" als vorhabenbezogener Bebauungsplan im Ortsteil Hamminkeln - Abwägungsbeschlüsse öffentliche Auslegung - Satzungsbeschluss (§ 10 Abs. 1 BauGB)

Die Stadt Hamminkeln plant die 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 21 „Molkereigelände“ im Ortsteil Hamminkeln. Ziel der vorhabenbezogenen Änderung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem Grundstück an der Raiffeisenstraße. Das geplante Gebäude soll ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 21 Wohneinheiten und vier Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen.

Im Rahmen der öffentlichen Auslegung, die im Zeitraum vom 24. Februar bis 24. März 2021 stattfand, wurden Stellungnahmen des Kreises Wesel sowie fachliche Prüfungen berücksichtigt. Aus Sicht des Artenschutzrechts bestehen keine Bedenken, wobei die Anbringung von Nisthilfen oder Fledermauskästen zur Förderung des Artenschutzes im Bebauungsplan als Hinweis aufgenommen wird. Die Brandschutzanforderungen werden als Auflage in die Genehmigung aufgenommen, wobei die Sicherstellung der Löschwasserversorgung durch die Trinkwasserversorgung oder durch alternative Löschwassertanks vorgesehen ist.

Hinsichtlich des Immissionsschutzes ist das Plangebiet als Mischgebiet ausgewiesen, wodurch Nutzungen zulässig sind, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Der Vorhabenträger verpflichtet sich, vor Baubeginn ein Schallgutachten vorzulegen, um die Einhaltung der Orientierungswerte, insbesondere bei Wärmepumpen, nachzuweisen. Die Wasserwirtschaft sieht die Versickerung von Dachflächenwasser in Mulden-Rigolen-Systemen vor, wofür die Bodenbeschaffenheit als geeignet bewertet wurde. Der Ausschuss für Umwelt, Planung und Stadtentwicklung empfiehlt dem Rat den entsprechenden Beschluss.