Vorbereitung der Veräußerung und Grundsätze für die Vergabe von Baugrundstücken im geplanten Neubaugebiet "Alter Sportplatz Ringstraße" in Dingden

Die vorliegende Beschlussvorlage 2023/0029 der Fachdienste 23 befasst sich mit der Vorbereitung der Veräußerung von Baugrundstücken im Neubaugebiet „Alter Sportplatz Ringstraße“ in Dingden. Die Verwaltung plant, den Verkaufsprozess in der zweiten Jahreshälfte 2023 einzuleiten, wobei bereits etwa 80 Interessensbekundungen vorliegen. Als Grundlage für die Preisgestaltung dient der Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Der Beschlussvorschlag sieht unterschiedliche Verkaufspreise inklusive Kanalanschlussbeitrag vor. Für eingeschossige Bauplätze ist ein Preis von 195,32 € pro Quadratmeter vorgesehen. Für zweigeschossige Einzelhäuser sowie Doppelhaushälften wird ein Preis von 234,38 € pro Quadratmeter festgelegt. Für zweigeschossige Mehrfamilienhäuser mit höherem Bauvolumen dient ein Wert von 291,38 € pro Quadratmeter als Mindestgebot, während für dreigeschossige Mehrfamilienhäuser ein Mindestgebot von 330,45 € pro Quadratmeter angesetzt wird. Der erwartete Erlös aus dem Verkauf von Grund und Boden beläuft sich auf rund 4.258.000 €. Die Preise sollen über den Verbraucherpreisindex wertgesichert werden.

Hinsichtlich der Vergabe sieht die Vorlage eine Bevorzugung junger Bewerber bis etwa 40 Jahre vor, insbesondere wenn diese keine eigenen Grundbesitze besitzen und Kinder haben. Bei Mehrfamilienhäusern wird im Rahmen der Ausschreibung ein Anteil von 30 Prozent an öffentlich gefördertem Wohnraum oder Mietpreisbindung angestrebt. Die Erwerber unterliegen einer fünfjährigen Bebauungsverpflichtung sowie einer zehnjährigen Veräußerungsbeschränkung. Die Abrechnung der Erschließungsbeiträge für Straßen erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt.