Aufstellung von Eckparametern für nach § 34 BauGB zu beurteilende Baugebiete

Die vorliegende Beschlussvorlage 2021/0178 der Fachdienste 61 befasst sich mit der Festlegung von planungsrechtlichen Eckparametern für Bauvorhaben in unbeplanten Innenbereichen gemäß § 34 BauGB. Hintergrund ist ein Beschluss des Ausschusses für Umwelt, Planung und Stadtentwicklung vom 16. September 2021, wonach für den Geltungsbereich des ehemaligen Bebauungsplanes Nr. BO2 „Am Friedhof“ sowie für ein Gebiet im Ortsteil Dingden zwischen der Bocholter Straße, Sachsenstraße, Berkenhegge, Kondringsstraße und Paßter Weg keine neuen Bebauungspläne aufgestellt werden sollen. Stattdessen sollen verbindliche Parameter zur Beurteilung von Bauvorhaben dienen.

Für den Bereich des ehemaligen Bebauungsplanes „Am Friedhof“ sieht die Verwaltung die Nutzung als Wohngebäude, die Bauweise als Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser sowie eine Geschossigkeit von einem Vollgeschoss vor. Die Grundflächenzahl für Hauptgebäude wird auf 0,3 festgelegt, wobei eine Wohneinheit pro vollen 200 Quadratmeter Grundstücksfläche vorgesehen ist. Die überbaubare Fläche soll straßenrandbegleitend erfolgen, wobei keine freistehenden Wohnhäuser in zweiter Reihe zulässig sind.

Für das Gebiet im Ortsteil Dingden werden eine Nutzung als Wohngebäude, die Bauweise als Einzel- und Doppelhäuser sowie eine Geschossigkeit von einem Vollgeschoss festgelegt. Die Grundflächenzahl beträgt ebenfalls 0,3 bei einer Wohneinheit pro vollen 200 Quadratmeter Grundstücksfläche. Im Bereich nördlich des Paßter Weges sind zudem freistehende Wohnhäuser in zweiter Reihe möglich. Die Verwaltung empfiehlt die Übernahme dieser Parameter, um die bestehende Nutzungsstruktur zu wahren und gleichzeitig Möglichkeiten zur Nachverdichtung im Rahmen des Einfügungsgebotes zu schaffen. Der Ausschuss hat diese Empfehlung mit einer Stimme dafür und zwei Enthaltungen abgegeben.