Bebauungsplan Nr. 16 "Pollmannsweg" im Ortsteil Brünen - Aufstellungsbeschluss

Die vorliegende Beschlussvorlage 2016/0103 der Fachdienste 61 sieht den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 16 „Pollmannsweg“ im Ortsteil Brünen vor. Das Vorhaben steht in Zusammenhang mit der Änderung des Flächennutzungsplanes sowie dem Bebauungsplan Nr. 15 „Ortskern Brünen Süd II“.

Der Entwurf plant die Erschließung des Gebiets von der Hamminkelner Straße aus und sieht eine fußläufige Verbindung zum angrenzenden Spielplatz am Pfarrer-Seither-Weg vor. Das Baugebiet ist als Allgemeines Wohngebiet konzipiert, wobei eine Nutzungsdurchmischung angestrebt wird. Für die südliche Bauzone ist eine zwingende Zweigeschossigkeit vorgesehen, während im inneren Kern eine optionale Zweigeschossigkeit sowie eine Eingeschossigkeit in den Randbereichen zur Abstufung an die angrenzende Bebauung und den Außenbereich geplant sind. Am Beginn der Erschließungsstraße soll zudem eine kleinteilige Mischgebietsausweisung für Nutzungen wie Geschäfts-, Büro- oder Einzelhandelsgebäude erfolgen, sofern diese das Wohnen nicht wesentlich stören.

Ein Teil des Gebiets soll als öffentliche Grünfläche erhalten bleiben, wobei im Verfahren die Funktion als Rückhaltefläche bei Starkregen geprüft werden soll. Zudem ist die Nutzung einer Gemeinbedarfsfläche im Bereich des Feuerwehrgerätehauses zu klären. Da der Flächennutzungsplan derzeit noch landwirtschaftliche Flächen ausweist, ist eine landesplanerische Abstimmung für die entsprechende Änderung erforderlich. Der Ausschuss für Umwelt, Planung und Stadtentwicklung hat dem Rat der Stadt die Annahme des Aufstellungsbeschlusses empfohlen.